Depositum og betaling
Depositum ved lejebolig – regler, beløb og gode råd
Få styr på depositum ved lejebolig, grænsen på tre måneders leje, tilbagebetaling og dokumentation før ind- og fraflytning.
Hvad er et depositum?
Et depositum er udlejers sikkerhed for krav, der kan opstå, når lejemålet slutter. Det kan eksempelvis være ubetalt leje, manglende betaling af forbrug eller udgifter til arbejder, som lejeren efter kontrakten og reglerne hæfter for. Depositum er derfor ikke det samme som den sidste husleje.
For private beboelseslejemål kan udlejer som udgangspunkt kræve et depositum svarende til højst tre måneders leje. Aconto til varme, vand og andre forbrugsudgifter indgår normalt ikke i beregningen af selve depositummet.
Beregn den samlede indflytningspris
Et lovligt krav kan stadig være en stor udgift. Ud over depositum kan indflytningsprisen bestå af første måneds leje og op til tre måneders forudbetalt leje. Ved en månedlig leje på 10.000 kr. kan den samlede betaling derfor i et typisk maksimumseksempel blive 70.000 kr.: 30.000 kr. i depositum, 30.000 kr. i forudbetalt leje og 10.000 kr. for første måned.
- Bed om en opdeling af husleje, aconto, depositum og forudbetalt leje.
- Kontrollér at modtageren er den udlejer eller administrator, der står i kontrakten.
- Betal sporbar via bank og gem kontrakt, betalingsbilag og kvittering.
Sådan beskytter du dit depositum
Din bedste dokumentation bliver skabt ved indflytningen. Deltag i indflytningssynet, gennemgå rapporten og tag daterede billeder af gulve, vægge, køkken, bad, hårde hvidevarer og eksisterende skader. Send fejl og mangler skriftligt til udlejer hurtigt efter overtagelsen.
Ved fraflytning bør du igen fotografere boligen, gemme kvitteringen for nøgleaflevering og bede om en specificeret opgørelse. Udlejer kan ikke uden videre bruge depositummet til at bringe boligen i bedre stand end den, du overtog, men den konkrete vurdering afhænger blandt andet af kontrakten, vedligeholdelsespligten og dokumentationen.
Hvis I er uenige
Bed først udlejer om bilag og en forklaring på hvert fradrag. Hvis I fortsat er uenige om depositum eller vedligeholdelse, kan huslejenævnet typisk behandle tvisten som første instans. Søg individuel rådgivning, hvis beløbet er stort eller sagen er kompleks.
Brug guiden i din boligsøgning
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stort må et depositum være?
Ved private beboelseslejemål kan udlejer som udgangspunkt kræve op til tre måneders leje i depositum. Aconto indgår normalt ikke i beregningen.
Kan depositum bruges som sidste måneds husleje?
Nej. Depositum er sikkerhed for udlejers eventuelle krav. Det er forudbetalt leje, der normalt bruges i den sidste del af opsigelsesperioden.
Hvornår får jeg depositummet tilbage?
Der er ikke én fast frist, der passer til alle sager. Udlejer skal have rimelig tid til at opgøre berettigede krav og bør sende en specificeret opgørelse.
Hvad gør jeg ved uenighed?
Bed om dokumentation og en specificeret opgørelse. Uenighed om depositum og vedligeholdelse kan ofte indbringes for huslejenævnet.