Depositum og betaling
Forudbetalt leje forklaret – hvad må udlejer kræve?
Læs hvad forudbetalt leje betyder, hvor meget udlejer må kræve, og hvordan beløbet bruges i opsigelsesperioden.
Forskellen på forudbetalt leje og depositum
Forudbetalt leje er husleje, du betaler på forhånd til brug i den sidste del af lejeperioden. Depositum er derimod sikkerhed for udlejers eventuelle krav ved fraflytning. De to beløb skal derfor stå hver for sig i kontrakten og på opkrævningen.
Udlejer kan ved aftalens indgåelse som udgangspunkt kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Beløbet må samtidig ikke overstige den leje, du skal betale fra din opsigelse, til lejemålet ophører.
Sådan bruges beløbet
Hvis dit opsigelsesvarsel er tre måneder, kan tre måneders forudbetalt leje normalt dække huslejen i opsigelsesperiodens sidste måneder. Du bør ikke bare stoppe betalingerne på egen hånd. Skriv til udlejer og få bekræftet, hvilke måneder den forudbetalte leje dækker.
Aconto og andre løbende betalinger kan fortsat skulle betales, selv om den rene husleje dækkes af det forudbetalte beløb.
Kontrollér opkrævningen
Læs kontraktens § 4 og eventuelle særlige vilkår. En tydelig opkrævning viser månedlig leje, aconto, depositum og forudbetalt leje som separate poster. Hvis lejen senere reguleres, kan udlejer under visse betingelser regulere depositum og forudbetalt leje tilsvarende.
- Regn beløbet efter med den rene månedlige leje.
- Gem dokumentation for hele indbetalingen.
- Få skriftlig bekræftelse på anvendelsen ved opsigelse.
Pas på falske betalingskrav
Overfør ikke store indflytningsbeløb, før du har set boligen, kontrolleret udlejers identitet og modtaget en underskrevet aftale. Et krav om hurtig betaling til en udenlandsk konto eller en anden person end kontraktens udlejer bør undersøges grundigt.
Brug guiden i din boligsøgning
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget forudbetalt leje må udlejer kræve?
Som udgangspunkt op til tre måneders leje, og ikke mere end den leje der skal betales fra opsigelsen til lejemålets ophør.
Får jeg forudbetalt leje tilbage?
Beløbet bruges normalt som husleje i den sidste del af lejeperioden frem for at blive udbetalt kontant.
Skal jeg stadig betale aconto?
Ofte ja. Forudbetalt leje dækker normalt den rene leje, mens aconto og andre løbende poster kan fortsætte.
Kan beløbet reguleres?
Ved en lovlig lejeforhøjelse kan udlejer under visse betingelser kræve en tilsvarende regulering. Den konkrete situation bør kontrolleres.